平時我對理財稍有研究



最近朋友找我問關於房屋二胎免費估貸的問題



因此我蒐集了有關房屋二胎免費估貸的資料



並且寫了以下這篇文章


房屋二胎免費估貸必學的秘訣分享


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整合負債條件/整合負債好嗎?是否會影響信用 什麼是整合負債? 整合負債顧名思義就是整合房屋二胎免費估貸債務人名下負債,以目前銀行推出的方案來看都是以整合信用卡和信貸為主,整合負債最大的目的和優勢就是可以降低利息和月付金。 整合負債的流程: 評估個人信用卡和信貸負債→計算負債比和收支比→規劃整合方案並告知可能的利率和月付金→備齊文件後進行銀行評分→銀行審核包括電話照會→核准→對保(如果負債比偏高銀行可能會要求剪卡,可以爭取保留1-2張)→撥款或代償(如果是單純整合負債不會有現金,整合加現金的方案才有) 整合負債的優點: 1‧信用卡的利息是複利滾,信貸是單利計息,以整合負債的方式整合信用卡負債利息和月付金一定比較低。 2‧信用卡有動用循環利息會降低個人信用評分,透過整合負債的方式還整合信用卡可以提高整體信用評分,不但不會影響信用反而是加分房屋二胎免費估貸。 3‧整合負債可以將債務整合成一筆,集中繳款,避免繳款銀行太分散而遲繳。 整合負債範例: A君共有三張信用卡循環,金額分別欠8萬、6萬、5萬,還有一筆信貸20萬已繳2年尚欠14萬,信用卡每月需繳約1萬2,信貸月付金約4500元,整房屋二胎免費估貸合前總計每月債務支出就將近1萬7左右 A君月薪約2萬8工作年資兩年半職稱助理技術員,薪資有月光,自行申請富邦銀行整合負債方案被婉拒,原因是信用卡長期動用循環。 本人協助規劃其他銀行整合負債專案 《克服信用卡長期動用循環、信用卡動用率偏高、薪資有月光和百元提領、有聯徵婉拒紀錄等缺點》成功爭取核准金額30萬,另外撥現金約11萬(代償三張信用卡,保留一張不需剪卡),整合後的月付金4800元(整合後每月減少7000多),大幅減輕客戶還款負擔。 本公司整合負債方案過件率高達9成(非債務協商)不會影響信用,想透過整合負債降低利息和月付金嗎?建議您填寫一份貸款評估表,立即替您分析規劃!現職工作年資短(年資剛滿三個月)/信貸成功案例分享 工作年資短向來是貸款的困難點之一,多數銀行對於信用貸款的申請資格都是現職必須滿半年或一年,所以剛轉職要貸款是非常困難的。 客戶條件: 公司:xx室內裝修股份有限公司(公司資本額2億,非上市) 年資:現職年資3個半月(前職8個月,前職與現職年資中斷2個月) 薪資:月薪約32000(薪轉勞保都有) 職稱:內勤專員 學歷:專科畢業 債信狀況: 車貸50萬/4年/已繳1年/尚欠約40萬 A信用卡/持卡3年/額度10萬/尚欠2萬 B信用卡/持卡5年/額度8萬/尚欠7萬 C信用卡/持卡3年/額度9萬/尚欠1萬 近三個月無聯徵婉拒紀錄 該客戶委託代辦前就表明自己的條件不好因為剛轉職所以年資短,不想浪費聯徵降低評分,所以一開始就尋求代辦協助。 案前分析與討論: 1.申請信貸現職只有三個月還是有銀行可以承做,但通常僅限於條件非常優的客戶,例如上市公司員工、公務人員、老師律師等專業人士,且不能有太多負債信用評分極佳的客戶才有機會,該客戶並非上市公司員工不過負債狀況單純房屋二胎免費估貸,信用卡整體的動用率約三成多,薪轉也沒有月光現象表示理財習慣還不錯,我認為針對他的優勢和徵信主官溝通說明應該沒問題。 2.一般來說銀行願意接受現職年資短的客戶都是以加計前職需滿一年才有機會,工作的穩定性也是償債能力之一,該客戶的前職與現職中間中斷兩個月之久,前職也未滿一年這部份評分表現並不高,而這些缺點正是委託代辦的可以協克服的地方。 申請結果: 核准38萬(代償B信用卡7萬)/利率約8%/月付金約6000 銀行手續費原9000元→成功爭取降至5000元 案後分享與討論: 1.會委託代辦的客戶五成以上都有現職年資太短的問題,這個問題確實棘手也不好處理,因為多數銀行既定的準則都是現職要滿半年以上,而這種需要『違例承做』的案件要具有一定的優勢才有談判空間,信用卡動用率低、薪轉存摺非月光族、前職年資長、現職公司規模大(有上市)、負債比低等等,籌碼愈多過件的機率就愈高。 2.如果有現職年資太短的問題建議正式送件前多比較詢問,因為條件不佳的情況下如果又多了聯徵婉拒紀錄,這樣會拉低信用評分降低過件率,委託專業貸款經理人最大的好處是不會同時申請多家銀行,最終規劃的銀行過房屋二胎免費估貸件率一定有八成以上才會送件拉聯徵,絕不輕易浪費客戶聯徵。個人信貸哪間銀行好過 我自己覺得我的條件不錯可是辦我自家薪轉銀行(中國信託)信貸卻沒有過 我的負債只有學貸18萬繳ㄧ年多了沒遲繳過和一張信用卡都繳清裡面只有手機分期2萬多慢慢繳款中也無遲繳過,這樣應該算正常吧! 薪水2萬4有時有2萬5 工作8個月了不過薪轉習慣全領出來裡面沒留錢 錢在我另一個戶頭有剩3萬多 是男友需要一筆錢他不能辦我才幫他 結果我也沒過~怎麼會這樣!誰能告訴我該找哪一家銀行才會過 需要的不多~約15~20萬! 你好~ 安心林小姐針對『個人信貸哪間銀行好過 』回覆如下: 個人信貸銀行的挑選多數人會選擇薪轉銀行或往來較頻繁的銀行 辦理,不能說是“錯誤觀念”但這樣的做法卻並非適合每個人。 雖然你是中國信託的薪轉戶但工作年資未滿一年 不見得符合薪轉戶專案若再加上持卡年資過短其實很容易評分不足。 多數人在申請個人信貸都是挑錯銀行,越辦越錯條件也越來越不好,你可以挑選的個人信貸銀行並不多~ 1.薪資未達2萬5等於年收入不足30萬 2.信用卡有動用分期金也屬於信用卡循環的一部分 (如果持卡年資未滿一年或信用卡額度不高都會影響評分) 3.薪轉存摺月光現象 以上都是你辦理個人信貸時銀行的負面表列, 只要克服以上問題即可挑到適合你的個人信貸銀行, 我認為要順利核准不是問題,只要詳細評估過件率高達九成以上。 貸款是一個重大的決定,事先做好充足的準備, 就能避免多餘的聯徵次數,貸款的過程就會越輕鬆。 請點擊←免費貸款評估資料表→請點擊 每家銀行貸款的評分標準不同建議謹慎選擇再辦理 申請適合自己的銀行又符合預期利率才是重點~ 銀行貸款經驗10年以上 案件判斷精準, 提供以上經驗分享 若有疑問可補充說明再為您解答。

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